加拿大多伦多地产？
加拿大，特别是多伦多楼市，确实有点让人看不懂。 4月份的时候，因为特朗普对加拿大的钢铝加征关税以及北美自贸协定谈判等情况，导致加元大幅升值，房价有所回调。 但5月份，在加元升值放缓甚至贬值的情况下，多伦多房产市场突然爆涨！房价以17%的涨幅创下自2016年以来的月度最大增幅！连涨两个月后，6月30日央行紧急降息以应对暴涨的房价，同时房地产监管机构声明将加大监控力度防止炒作。
虽然7月份房价环比下跌了4%，但是在整体房屋数量大幅下降的前提下（同比下降19.3%），平均成交价仍然达到了历史最高水平：$958，648。 而今年前两个月，因为疫情导致的封城，新房销售暴跌近7成，很多工地停工，新房建设停滞，房屋供应量大幅度下降。所以在短期内，房价恐怕很难降下来。
另外需要关注的是贷款利率，目前央行基准利率为1.75%： 假如借款人贷款200万，30年期，选择浮动利率，当前LVR(按揭比例)为4成，那么首月月供约为$10，343，利息总额约为$495，999；如果选择固定利率，首月供$10，329，利息总额约为$504，664。两者相差不到$1000，但选择浮动利率可以节省至少$14，000的利息支出！ 也就是说，现在买房，选择的浮动利率，不仅可以降低月供，减少还款压力，还能够省下一大笔利息支出，简直不要太划算！
所以目前在加拿大房地产市场来看，不管是投资还是自居，都是一个不错的入场时机。