最近很多粉丝在问，自己买了房，现在想出售变现，要不要交增值税。 这里统一回复一下：在日本买房不管是自住还是投资，只要房产证上写的日期是2015年4月之前（新房产登记制度）的，且房产持有满5年的，就可以免征土地房屋税和特别土地房屋税，即不用缴纳任何税款。
很多人不清楚自己的房子是不是新房产，这个不用担心，一般中介公司都会帮你确认。如果是老房子要缴税的话，根据房产的类型和所在地区，税率各不相同。
比如公寓大楼等现代住宅，税率为6%；别墅、旧公寓等为7%；农村、山区地带或无人居住的土地，则只需交纳3%的税款。 另外对于自用的部分，如果房子是出租的，税率相对就要高一些了。
符礼高优质答主日本并没有专门的"房产税"这个术语，与房产税相似的税种是都市行政区税（都道府县税，tochiai shūdō nen)和固定资产税（kokazai shizen kazuo）。以下是这两种税的一些基本情况：
1. 都市行政区税：根据2021年的税率，都市行政区税分为四个档次，分别是2，1580日元、3，2126日元、4，5024日元和5，5492日元。具体的房产税取决于你的房产评估价值以及所在行政区划的税率。
2. 固定资税：固定资产税是根据房产评估价值征收的，2021年的税率从0.21%到2.00%不等。例如，如果房地产评估值为1000万日元，那么所得税为21万日元。自住房的所得税有减免政策，具体减免额度因地区和个人情况而异。
需要注意，这些都是根据2021年的情况来举例的，实际的税率和费用可能会有所不同。具体的信息应该根据自己所在地的税务局发布的信息为准。
