香港房子寿命是多少年？
在2013年时，政府统计过全港2874幢住宅大厦的平均楼龄，结果竟然高达49岁！ 要知道，大部分普通住宅的楼龄都在40年以上。
虽然香港人总是抱怨“住得很辛苦”、“房子太旧了”，但其实我们住的房子普遍比内地的楼房更“年轻”——很多内地的砖混结构住宅楼，平均建成历史都有五六十年的历史了。 香港的楼市也总是有人说涨得太多，有人说跌得太快……其实呀，香港房价一直都很坚挺。
自1997年亚洲金融危机至今已经二十年过去了，除了个别地段或新楼盘外，大部分楼房都没有明显贬值。 就算是在2003年非典疫情时，以及2008年全球金融风暴时，香港楼市也曾大幅下挫，但下滑幅度最多也就10%左右。而在那两次危机中，内地很多城市房价都跌去了50%甚至更多。
很多人都说这是因为内地房地产被政策绑架了，如果放开政策让市场自行调节，价格必然大跌。 其实香港的楼市又何尝不是被政策给“绑死”了？香港没有土地供应，新房数量严重不足，而人口又一直在持续增长，这就直接导致供需失衡，楼市始终处于升温状态。
当然，如果从长期来看（如10年），香港楼市确实是有涨有跌，符合宏观经济规律。但也正如@李楠 所言，香港的人口增长率每年只有千分之四，住房的自住率也在不断提高——这意味着每年需求增加的数值本身就很有限，加上供方又不足，最终就导致了长期供不应求的局面。