澳大利亚地产税怎么缴？
澳洲的地产税（土地和房屋价值税）是一个属地主义税法，即按照你房产所在州的税务政策来进行收取.下面以新南威尔士州为例进行说明： 在新南威尔士州购买房地产的人每年都需要缴纳房产相关税款。 这些税费包括： 年度地税——根据土地和房屋的评估价值征收。 年度市政费 ——支付给当地政府的费用。 印花税——在购买房产时需支付，费用是根据房产的交易价格而定。 物业税/租金收入税——如果房产用于出租，那么还需按季支付物业税，税率一般为年租金收入的6%。
除以上4项主要税费外，还有特许权使用费、土地转让金以及额外的印花税等。 值得注意的是，上述提到的税费并没有把房贷利息纳入计算范围，而将银行贷款所带来的利息支出计入财务预算内，是海外投资者进入澳洲房地产行业时最容易忽略的费用之一。 以贷款买房为例，假设借款人获贷金额30万澳元，贷款利率4%，还款期限25年，在交首付的时候就已经要支付8714澳元（=30万*4%）的首付款给银行，每月还完月供后还需要支付房贷利息约1391澳元（=30万*4%*12）；25年之后总共支付给银行的利息为350385澳元，这已经远远超过了印花税的缴纳额度。对于以贷款方式购房的客户来说，在预算购房资金时需要将这笔利息支出考虑在内。
在二手房交易中，卖家也需要缴纳一定比率的印花税。 举例来说，一套价值$60万的房子，买卖双方各付 $3万元的佣金，再加上其他手续费，印花税共需缴纳 $3.55万元。 如果交易失败，比如买方按揭没能获批，卖方需要退还买方已支付的定金和佣金，而自己的印花税却已经交了不能退回，这样就造成了一定的经济损失。选择信誉良好的中介，谨慎对待每一笔交易都是非常重要的。