墨尔本house能投资吗？
可以，但是要看具体位置和户型 先说结论：对于中国人来说，目前阶段在Melbourne买房（不是投资）的最佳选择是公寓而不是House。原因如下：
1. 中澳两国政府关系紧密，互相制裁对方公民，去年开始对中国大陆投资者收严；
2. 澳洲本土房产市场低迷。据Core Logic数据显示，今年第二季度全国新房成交总量同比下跌3%。其中，首府城市的住宅成交量下滑了7%，郊区房价则下跌了5%。全国二手房的成交量也下降了8%。
3. 移民数量大不如前。2016年澳洲全年移民数达到创纪录的24.9万人，而到了2017-18财年，澳洲移民人数下降至18.6万。其中技术移民人数减少了1/3，从54.9万到39万。2018年下半年中国移民的数量更是出现了断崖式下跌。
4. 海外买家数量同样大不如前。据Real Estate Institute of Australia报告显示，2017-18财年海外人士在维州购买的中价住宅数量同比下降了20.8%。 这些因素都导致房产价格难以上涨。以悉尼为例，在过去四年里，新州房价上涨了84%，但同期移民的人数却只增加了两倍，海外购房者所持房屋的比例也从7%跌至3%。
然而即使有这么多不利因素存在，在墨尔本买House仍然比买公寓有优势。首先，同等面积的情况下，House可负担的价格要比公寓更高一些。另外，由于澳洲地少人多，房屋密度低，房屋质量好，所以无论是用来自住还是投资，House的保值能力都要更强于公寓。最后，尽管现在新建公寓如雨后春笋，但是大部分新的公寓都在CBD或者RMIT附近，这就意味着如果买了新房，生活通勤成本会大大增加。