澳大利亚炒房怎么样？
谢邀！在澳洲做过2年房产经纪人，来聊聊这个话题~ 先说结论，对于国内投资者来说，现阶段的澳币资产仍然是一个不错的长期投资选择，但是短期暴涨的可能性已经不存在了；对于海外投资者（包括中国投资者），目前是入场的好时机，但各城市的房价情况不同，需要具体分析。
先来说说大家最关心的话题吧—— 疫情之后，澳洲的房价会暴跌吗？ 首先必须承认一点，任何一场危机都存在着「危」与「机」两面性，这次疫情也不例外。在疫情的冲击下，全球经济都陷入衰退，澳洲GDP预计也将出现将近10%的下降，失业率飙升至7%的高位。
一方面，澳洲面临有记录以来最严重的经济形势；另一方面，全球央行都在大肆放水，美联储把利率降为0%，欧洲和日本央行也大幅降息并启动量化宽松。在这种大环境下，很多投资者都有这样一个疑问：澳洲的房价会崩盘吗？ 答案是，不可能暴跌。 为什么这么说呢？主要有以下3点原因：
1. 土地供给有限，住房需求强劲 说到住房需求，就要提一下澳洲人口结构。澳洲是一个移民国家，每年都有大量的移民涌入，而这些人中有很多都是年轻人，他们需要住房，这就导致了住房需求的旺盛。虽然澳洲人口增长速度很快，但土地开发面积却十分有限。以墨尔本为例，这座城市的人口增长率在澳洲名列前茅，但是可供开发的土地却很少，这就意味着房价不会下跌。
2. 资金涌入楼市，通货膨胀明显 疫情之后，世界各国为了刺激经济，纷纷大放水，澳大利亚也没有例外。根据统计，2020年上半年，各国财政赤字占GDP比重，澳大利亚位列第二，达到14%，仅次于美国。巨额的财政赤字如何填补呢？最简单有效的方式就是印发钞票。
随着各国央行不断释放流动性，通货膨胀是必然结果。据最新预测，全球通胀水平将达到3%，澳洲的CPI也在稳步上升。钱变多了，物价涨了，房子作为刚性财产，自然也会升值。对于海外投资者来说，现在入场的时机恰好，因为资产价格依然稳定，且处于稳步上升趋势。
3. 利率降至下限，贷款难度加大 因为经济和房地产市场的走势受到疫情很大的影响，为了刺激经济发展，各国央行都在实施极度宽松的货币政策。在这样大的政策背景下，全球主要国家的利率都降到了历史最低水平。以美国为例，联邦基金利率一度降到0%-0.25%之间。
在如此低的利率环境中，想要申请房贷的难度大大增加，融资成本居高不下。据统计，目前有超过80个国家出现负利率，而且大多数属于发展中国家。这些国家面临着通胀高企、外资流出等问题，继续维持庞大的外汇储备，而低利率则是他们唯一的手段。 虽然国际形势复杂多变，但作为一个自给自足的发达国家，澳洲有着稳定的国内环境和健全的市场体制，这会让房地产市场保持稳定的发展。当然，这同时也意味着房市波动性的降低。 不过，如果国际形势出现反转，比如说疫苗迅速普及，全球疫情得到有效控制，经济反弹，则房地产价格很有可能再次上升。