澳洲移民政策影响房价吗？
牧羊最佳答案
移民政策与房产价格本身没有直接关系，但是间接的影响还是有的。 直接的影响主要来自于移民的政策变动上，比如之前技术移民的分数变化，会对部分群体产生一定的影响；再比如投资移民政策的调整，对投资移民人群的选择和数量会受到影响，继而可能对某些区域或城市产生影响等等。这些影响都是直接的且相对可量化。 但所谓的间接影响就比较主观了，主要是指人们对未来政策走向的判断而产生的情绪反应，这种情绪可能会影响到人们买房决策或者炒房行为的出现，进而可能传导到房地产价格上。 以近期备受关注的GTI项目为例，作为澳洲技术移民中的一个新类别，189/190类签证的申请难度和周期都大大超过了过去的申请要求，不少人因此转向考虑GTI项目。虽然当前该项目的配额充足，申请要求也相对比较严格，但一旦人数上升较多，将来很可能也会面临名额限制的问题（就像技术移民一样），所以在时间早晚和额度多少上，还是有不少人会根据对未来政策走向判断而进行调整——早行动拿绿卡，或者在条件不具备的情况下先行动拿个身份再说，这都是可能存在的情形，而这些心理预期的变化，是会直接或间接影响房市变化的。
所以我认为移民政策对房市是有一定影响的，但这种影响是比较模糊和难以量化的，需要结合具体的项目和政策的实施情况来做进一步的分析。
澳洲移民政策是影响移民国家房价的一个因素，但是在澳洲，房产政策对于房价的影响远超移民政策所带来的潜在影响。在澳洲房产市场中，供需关系、开发成本、政府税收，甚至交通、教育等外部性因素均对房价产生着影响，而移民对于澳洲房价的影响，更多地是体现在大环境上。
从宏观角度来看，澳洲是世界上地广人稀的国家之一，人口增量难以满足经济发展需求，因此澳洲政府每年需要通过移民政策引进一定数量的新移民。
对于澳洲来说，每年的新增移民数量在很大程度上决定了澳洲社会的居住需求。居住需求的增长必然带动对住宅需求的增长，而住宅需求的增长超过供给，将对房价产生潜在的推动作用。
但从现实角度来看，新移民的增加会引发局部地区的房价波动，但是难以带动澳洲房价的大幅度上涨，对澳洲整个国家的房价影响非常有限。
此外，移民对于澳洲房价的实际影响受到区域、人口构成等因素的制约。从区域角度来看，新移民主要集中于新南威尔士州和维多利亚州，这两个州的首府悉尼和墨尔本是澳洲人口高度集中以及新移民聚集的地区，因此相对于其他地区，这两个城市房价上涨幅度明显。
从人口构成角度来看，新移民在整体上对于澳洲租赁市场的影响较之于买卖市场更加明显。通常情况下，新移民在刚落地的前几年，由于收入、信用历史、资金等多种原因，绝大多数新移民没有购房能力，因此只能承担较为廉价的公寓租赁，因此公寓租金上涨幅度会超过别墅，房价中公寓的涨幅会超过别墅。
综上所述，澳洲移民政策对于房价的影响有限，对于澳洲整体房价没有决定性的影响，其在大环境上给予房价一定的上涨动力，具体作用受到区域、人口构成等因素的制约。
